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高频次调控下,楼市风向转去哪里?

2018-06-30 来源:诸葛找房 点击 评论

从三天三城,到五天四城,再到昨日的30城,除了能让人热死的高温外,房产市场的火热更灼人心。你想想天热大不了躲在房间不出去,熬过酷夏就有冷秋了,但针对楼市出台的每个政策就会直接或间接成为影响你所在地房价变化的因素,尤其在如此高频次的调控政策下,房价怎么还会“风雨不动安如山”?


6月24日,西安首次暂停向企事业单位及其他机构销售住房。


6月25日,长沙市发布在本市限购区域内购买的商品住房,需取得不动产证4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须自取得不动产权证满5年后方可转让。


6月26日,杭州市住房保障和房产管理局官微发布消息,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品房和二手房)。


6月28日,重庆发布《通知》表示将增加普通商品住房及其用地供应,新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%,同时对在主城区购买独栋住宅或高档住房的人员,以及购买普通住房的在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无人员”,严格征收个人住房房产税。


6月28日,针对近期房地产市场乱象,七部委联合决定于2018年7月初至12月底对30城启动整治房地产市场乱象专项行动,包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳等。


这几年,在追逐利益资本的战场上,房子几乎成了人人争夺的重要物资,人们为此疯狂拿地、疯狂盖房、疯狂买卖,把身家全倒进楼市这个大水池,但当越来越多人往一个水池里倒水,先不说水会不会溢出来,就其它水池而言,它们的水量势必会受到影响。你想想皇帝都要雨露均沾,何况这个向“钱”看齐的市场,所以这两年房产市场的动作越来越大。


据不完全统计,截止今年5月,全国各城市出台的调控措施高达159次,单拿5月份来说,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。这些政策到底能否实现老百姓的心愿?


从“控”人到“控”市场


2016年12月“房子是用来住的、不是用来炒的”的这句话出现在人们视野,随后多城发布限售、限购、限贷、限价等调控措施,且加入城市越来越多。


全国联网认房认贷、自取得不动产证后几年内房子不能买卖、新房预售价不能超过限定范围,


纵观去年出台的各类调整措施不难发现,这些内容一方面剑指炒房客和开发商,另一方面助力普通购房者,很多调控手段都将重心放在了人身上。但随着市场变化发展,一些问题也摆在眼前。


譬如去年11月份左右,受限价影响新房和二手房价格倒挂,南京出现近万人排队抢房现象,犹记当时有购房者说“买到就赚到”!但自今年以来房市风向有了明显转变,在保持对人和金融的宏观调控同时又从市场出发,多管齐下意图明显。


供应和需求为何总是一大一小?


土地供应和购房需求应该算是影响房价最主要的两个因素。经常听到有人说这几年房价不断上升应该是土地没给够,盖的房子还是少了!但房子真的少吗?


政协经济委员会副主任杨伟民透露,他在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,一年用电量低于20度的视为空置状态。结论是:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。基本上来说,中国房产空置率即便是没有一个权威的数据,但“房子不是不够住,而是过剩”的问题,基本已经是板上钉钉了。


再看看近几十年我国人口增长情况:


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人口增长率递减趋势明显。那么,既然不是房子供应少的问题,又不是人们需求太旺盛问题,为什么在老百姓眼里房子总是供小于求呢?尤其去年连三四线城市也是一反常态,火热的吓人!


经济学里有一个现象叫银行挤兑,说的是如果银行信用度下降、传闻破产,就会有一大堆人因为恐慌冲到银行取钱。传闻虽然不可信,但在信息如此冗杂的互联网社会,人们更会因为恐慌而制造出自己恐慌的东西,譬如房价的变动,譬如恐房潮。


人口增长率递减趋势明显。那么,既然不是房子供应少的问题,又不是人们需求太旺盛问题,为什么在老百姓眼里房子总是供小于求呢?尤其去年连三四线城市是一反常态,火热的吓人!


不管有意还是无意,购房者自身制造出的恐慌是造成“恐房潮”的内在因素,同时客观因素也不能忽略,就像开发商捂盘惜售、制造抢房假象或者投资炒房的人恶意囤积房产、黑中介扰乱秩序等等。


而从昨日发布的专项整治行动来看,头疼医头,脚痛医脚,上诉内容都成了打击重点:


1、打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;


2、打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;


3、打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;


4、打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。


房市风向已变,下半年有人要难受了!


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